據新華社信息，12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭時指出：

對于明年中國經濟實現整體性好轉，我們極有信心。

房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。

未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。

高層的這段話，有兩句要點。

房地產是國民經濟的支柱行業。

伴隨風向的轉變，過去三個月也有相關人士發出過類似的聲音，但是，級別如此之高的，尚屬先例。如果沒記錯的話，這是多年來國務院副總理級別高層初次重提“房地產是國民經濟的支柱產業”。

針對當前出現的下行風險……正考慮新的舉措……引導市場預期和信心回暖。

新華社的這篇消息稿，包括導語只有三段話，劉鶴用了整整一段著重來談房地產，并且指出“正考慮新的舉措”，這也不可能是無的放矢。

當以上兩句關于房地產行業的評判，被帶入進“中國經濟好轉”的前提中，這意味著什么？

這意味著

不僅是高層正面直接肯定“房地產是國民經濟的支柱行業”，更重要的是意味著：措施底牌還沒打完，后面還會有大招。

這意味著

作為國民經濟支柱行業的房地產——其下行趨勢，已經成為影響明年經濟好轉的重要因素。

這意味著

不僅有信心解決房地產的信心和預期問題，更有信心實現中國經濟好轉。

簡而言之：房地產仍是經濟支柱，且還有底牌讓支柱再次堅挺起來。

近年疫情影響，經濟下行嚴重，樓市也同樣受到了不小的沖擊，11月13日，“金融16條”出臺，給樓市注入政策強心劑，而為落實這16條，“三支箭”相繼落地——“六大行授信支持房企、2500億民企融資開閘、房企股權融資恢復”，達到歷史寬松期，給樓市回暖提供了極大的支持。

近日，中央會議召開更是確定了拼經濟的主線，發改委表示要緊緊抓住年末沖刺時機，推動經濟回穩向上，蘇州、北京、杭州等多城土拍熱度已然確定了回暖預期，近20家銀行及其地方分行為30余家房企提供意向性授信，已披露合計金額超過3萬億元，大力度帶動房地產健康發展，提振樓市信心，行情即將出現大轉折。

綜合來看，房地產仍是支柱，且還有底牌讓支柱再次挺起來。房地產市場風向回暖，結合目前房貸利率、稅收、開發商補貼等政策，買房均可享受不同程度的優惠。

在此背景下，我們認為，2023年大概率不會再聽到重點房企爆雷的消息；出險房企，只要不是病入膏肓的那幾家，人努力天幫忙，多數都會轉危為安。

那么，2023年還有什么牌可以打？

大會其實已經給出了答案：“支持剛性和改善性住房需求”。

支持剛性需求一直都存在，但改善性住房需求的釋放，遠遠還沒達到預期。

再者，剛需手里沒多少錢了，但改善性需求手里還有大把的子彈，只不過他們現在被政策限制住了而已。

所以，接下來的一二線城市，解除限購、限貸是大勢所趨。

一旦解除，將可釋放大量的改需購買力。這力度，可遠比擠牙膏式的剛需猛多了。

同樣，最近呼聲很高的降低存量房利率也有可能成為現實。

那些2018-2021年底上車，利率在6%以上站崗的人，一旦利率下降到4.1%，將近2%的利息差，又可釋放大量的購買力……

所以，永遠不要低估我們的政策工具箱。牌，還有，而且很多。

不過還是要再次強調，2023年是非常關鍵的一年，大家一定要合理的配置房產，千萬不要盲目亂買。