重磅！央行全面降準0.25個百分點，釋放長期資金約5000億元。

各大利好信號釋放，市場信心提振，買房時機來了！

11月25日，中國人民銀行發布通知稱，決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

（圖源中國人民銀行）

此次降準目的主要有以下三點：

一、保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸總量合理增長，落實穩經濟一攬子政策措施，加大對實體經濟的支持力度，支持經濟質的有效提升和量的合理增長。

二、優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力，支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業。

三、此次降準降低金融機構資金成本每年約56億元，通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。

那么，央行為何突然降準？

國務院常務會議周三（11月23日）指出，加大金融支持實體經濟力度。引導銀行對普惠小微存量貸款適度讓利，繼續做好交通物流金融服務，加大對民營企業發債的支持力度，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。

時隔7個月，央行再次降準?？梢钥闯龈邔訉τ诮鹑趯用娴摹熬仁小边€是很有決心的。

那么，這樣的利好，對樓市來說意味著什么呢？

降準，就是指央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。通俗點來講，就是商業銀行交給央行凍結的錢少了，因此，可以放貸的錢也就多了。

那么這些錢會流向何處呢？配合此前的“金融16條”來看，很大可能會有相當一部分分流向房地產市場。當然，降準并不是為了樓市，而是為了整體經濟形勢，但是住房金融政策階段性回暖，一定是有利于房地產市場預期往積極方向發展的。

隨著央行降準，今年4季度或將有望迎來LPR的再度下調！對于房地產市場來說，買房成本將進一步下降，這將是切實的利好所在。

其一，緩解房企資金壓力，解決短期流動性。

近期金融監管部門密集性表態以及各利好政策出臺，可以看出監管層對此前大部分金融緊縮政策的調整意愿，對穩定房地產市場主體信心和市場預期有著積極的作用。

去年以來，大部分房企都面臨嚴峻的資金及債務壓力，對經營造成巨大影響，暴雷風險不可控。

當前，融資環境已進一步放松，一些相對穩健房企可通過融資改善短期流動性，回籠部分資金，盡快步入經營正軌。同時，房企的負債指標得以進一步優化，未來的融資成本也能持續下調。

其二，提升買家信心，助力行業復蘇，房企經營穩定，行業會逐步復蘇。

買家的觀望情緒和擔憂也會隨之降低，重新樹立對市場的信心，推動項目去化。畢竟只有購房者進入市場，保持正常的房地產市場流動性，才能算救市成功。當購房者敢買房，有錢買房，買得起房，在一個健康的市場面前，人人都是剛需，自然不需要刺激政策。

很明顯，11月可能不是最后的窗口期，一切要等到2023年年初見分曉！

房地產市場回暖信號明顯，但回暖并不意味著市場回歸到此前的高增速時代，只是更加健康、平穩了。

各位覺得，本次降準之后，樓市會迎來春天嗎？