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    重磅!國家這次出大招了!“金融救市16條”出臺,樓市要變天?

    2022-11-16
    來源:貴港房產網
    編輯:admin
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      日前,央行、銀保監會

      出臺十六條措施

      支持房地產市場平穩健康發展

      信息量很大......

      央行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,內容涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六大方面共十六條具體措施。

      具體來看,16條措施包括

      1、穩定房地產開發貸款投放;

      2、支持個人住房貸款合理需求;

      3、穩定建筑企業信貸投放;

      4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期;

      5、保持債券融資基本穩定;

      6、保持信托等資管產品融資穩定;

      7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款;

      8、鼓勵金融機構提供配套融資支持;

      9、做好房地產項目并購金融支持;

      10、積極探索市場化支持方式;

      11、鼓勵依法自主協商延期還本付息;

      12、切實保護延期貸款的個人征信權益;

      13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排;

      14、階段性優化房地產項目并購融資政策;

      15、優化租房租賃信貸服務;

      16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。


      消息一出,引發業內廣泛關注,該項內容也被稱為“金融十六條”。

      從“保項目”到“保房企”的轉變。在“金融16條”出臺之前,原來的政策面都是聚焦“保項目”、“保交樓”,而不保房企。所以,你會看到一旦房企爆雷違約后,各地政府首先做的就是鎖住預售監管資金賬戶,防止房企資金抽逃導致項目爛尾。不過,地方政府把預售監管資金鎖住,看起來好像保交樓的資金是握在手里了,但房企本體沒有了資金來源償還債務,從而導致違約,進而被金融機構擠兌、抽貸。一旦房企被金融機構擠兌抽貸以后,品牌受損,旗下開發的項目大量貶值,資產縮水嚴重。房企旗下樓盤大量貶值縮水,等同于資不抵債了,房子銷售的資金無法覆蓋債務,保交樓就成了“空談”。

      之前你會看到樓市的一幅詭異的場景:政府在花大力氣做著吃力不討好的保交樓工作,而造成這幅景象的源頭房企徹底躺平。反正項目都有政府負責兜底,自己還那么努力干啥?越努力反而越被金融機構擠兌。那些不想努力的房企,金融機構眼睜睜地看著他們擺爛,也沒有辦法,那就只能加速逼迫那些還在努力的房企,盡快還錢!

      此次政策的調整,就是對原來“保項目不保房企”政策的糾偏,重新調整到“保房企+保項目”的方向。

      房企分化加速,國企央企時代到來。這個政策對于房企的影響同樣巨大。雖然現在政策說:“對國有、民營等各位房地產企業一視同仁”,但是又說:“按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求”。“一視同仁”和“市場化原則”是有矛盾的。金融機構對風險天生的厭惡,按照市場化原則,就不可能給那些已經爆雷,或者已經出現信用污點的房企貸款(最多給你展期)。

      而真正能夠獲得大量金融支持的,很顯然都是那些沒有發生債務違約的良性房企,這部分的房企,當然是以央企、國企為主。那些挺過了此前政策高壓,抗壓能力賊強的民營,如今也會吃到一大波紅利。因此,這一波政策的出臺,未來會讓房企繼續出現加速分化。國企和央企未來成為核心大C位的時代正在來臨。

      小編記得業內人講過一個笑話:這個行業冬天可真漫長??!淡定點吧,現在才剛立冬呢。

      現在的市場和信心早就被打散了,要想恢復過來,需要的時間真不確定。當然,如果未來再來一套組合拳的樓市刺激政策,也說不定,但依然需要時間。

      房地產自2008年之后,一路高歌猛進,2020年“三道紅線”急踩剎車,讓諸多房企把“活下去”作為最高標準。如今,“金融十六條”,疊加近期一些積極政策讓房企、建筑企業有了喘息機會,以時間換空間,贏得翻盤的機會。經歷這一輪的調整出清,相信房企、建企經營者變得更理性。



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