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    銷售面積降幅擴大!貴港1-9月房地產運營分析出爐!

    2022-10-29
    來源:貴港房產網
    編輯:admin
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      1-9月,我市房地產開發投資降幅收窄,但商品房銷售面積降幅擴大,總體形勢不容樂觀。


      一、房地產市場運行情況

      (一)房地產開發投資降幅收窄

      1-9月,全市房地產開發投資151.91億元,同比下降8.6%,降幅比1-8月(-9.6%)收窄1個百分點。從3月份開始,房地產開發投資一直處于負增長區間,長期趨勢不容樂觀。

      1.建安工程投資穩定增長,拉動投資增長。1-9月,完成建安工程投資135.12億元,同比增長2.9%,增幅比1-8月提升0.6個百分點,拉動房地產開發投資增長2.3個百分點。

      2.土地購置費大幅下降仍是本年投資下降主要因素。1-9月,土地購置費12.01億元,同比下降54.9%,下拉房地產開發投資增速8.8個百分點。


      (二)商品房銷售面積持續下降

      1-9月,全市商品房銷售面積240.27萬平方米,同比下降15.8%,降幅比1-8月擴大2.7個百分點。9月當月商品房銷售面積22.29萬平方米,同比下降35.2%,降幅持續擴大。受全球疫情防控前景不明朗、房地產行業不景氣的持續累積影響,各行各業受到不同程度的沖擊,從業人員就業的穩定性遭受一定程度的挑戰,家庭收入的不確定性增大,購房者觀望情緒濃厚,商品房市場銷售形勢依舊嚴峻。

      二、存在問題

      房地產開發投資到位資金持續趨緊。全市房地產開發本年實際到位資金222.39億元,同比下降10.3%。房地產開發投資到位資金連續8個月負增長,房企實際到位資金緊張,預示房地產開發投資后繼乏力。


      三、意見建議 ?


      (一)持續做好房地產入庫工作。一是加強與住建、發改等職能部門的溝通協調,共同做好企業與項目入庫工作;二是對企業做好入庫宣傳工作,提高企業參與統計工作的積極性,幫助企業打消顧慮,主動、如實提供申報材料;三是充分發揮行業主管部門的管理服務職能,強化對房地產項目入庫、開工、建設等環節跟蹤服務,完善相關政策措施,及時了解并協調解決企業在土地供給、項目資金、審批手續等存在的困難和問題,推動房地產企業持續健康發展。

      (二)持續優化金融政策支持。優化金融支持政策,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房開企業開發建設商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求,優先滿足無住房記錄的剛性購房者的貸款需求。

      (三)持續完善公共配套設施。一是完善公共配套設施,按照區域規劃加快完善房地產項目周邊的交通、教育、醫療、超市等公共配套設施建設,并結合城市品質提升工程、公共配套設施建設進度;二是完善住房公積金制度,實施差別化住房公積金信貸政策,擴大住房公積金制度覆蓋面。





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