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    房貸利率又降了,有沒有必要提前還貸?

    2022-09-01
    來源:貴港房產網
    編輯:admin
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      根據8月20日央行公布的最新的LPR數據來看,五年期的LPR再一次下調。這也并非是今年的第一次LPR下調了,從去年的4.65%一直到現在的4.3%。

      我國的LPR數值在今年已經經歷了三次下調了。同時隨著這個數據的不斷調整,也有越來越多的人,想要在這個時候購房或是提前將自己以前就有的房貸還完,也防止未來虧得更多。然而這樣的選擇真的是正確的嗎?下面我們一起了解一下。


      一、 LPR到底是如何影響房貸的?

      通常來說,LPR的值對于房地產貸款的數額影響是較大的。因為房貸金額的計算方式,就是由最基礎的利率,也就是LPR的值加點后形成的,注意這里的加點值也可能是負的。

      與點數在貸款周期內得恒定不變相反,我國的LPR是每月都會發生變化的。通常在辦下房貸后,合同上就會明確一個重新定價周期。等到重新定價的日子時,才會按照最新出LPR的值與基本點數相加,得出下個周期的房貸利率,以確定新的月供金額。


      而這樣的支付規則,也能夠說明LPR對于房貸的繳納金額的影響是非常大的。LPR增加,那么購房者所還貸款的金額就會增加。相反,LPR下降,就會減少購房者的房貸金額。這也是為什么現在LPR一再下調后,越來越多人選擇盡早還完房貸的原因。

      LPR的下調,對于為購買房產或是已經還完房貸的人群而言,是百利而無一害,可是如果在下調前就已經簽訂了相關的合同,下調后還沒到重定價的日期,那么就意味著在接下來的幾個月,月供是要比別人多出一些的,這段時間越長,虧的錢也就相應的越多。



      二、結合實際,進行選擇

      就像文章上文說的那樣,越是在利率下降的時代,越多的人會選擇提前還貸款,但是事實上這個選擇也并不利于所有人。對于現在大多數人選擇提前還貸的情況,這個選擇需要結合個人的情況,從多方面來進行考慮。

      如果現階段你的工作穩定,每個月有穩定的資金來源,同時已經簽訂的房貸利率并不是非常之高,那么就不用著急將未來要還的錢提前還上。畢竟在當前經濟環境之下的一萬元,與十年之后的一萬元的意義并不相同,貨幣的通脹會適當的降低一些房貸的壓力。

      可是如果現在你的經濟狀況并不穩定,未來還有創業、投資等具有風險性的計劃的話,那么也許對你而言,提前還貸是一個不錯的選擇。因為你無法保證未來的自己,是否依然有經濟能力償還房貸,所以還不如趁著現在手里還有周轉資金時,將房貸提前還上,以免未來出現房子斷供的情況。


      總的來說買房,簽訂房貸合同不意味著要成為房奴,如果購買了房產之后,貸款成為了生活中難以忽視的壓力來源,自己的經濟狀況也并不穩定,那么還是建議三思而后行。

      截至目前全國約有130多個城市相繼出臺了有關刺激房地產發展的相關文件,限購限售的情況減少,如果此時正好對房產有剛需的話,結合自己的經濟條件可以考慮購入自己的第一套房產。

      至于想要提前還房貸的,就可以對自己的資金做一些規劃,看看哪種方式能夠將自己的利益最大化,再做出選擇也不遲。那么你對于房貸、買房還有什么自己的看法呢?






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