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    LPR一年三降!房貸利率大幅下調,提前還貸潮來了?

    2022-08-24
    來源:貴港房產網
    編輯:admin
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      8月22日,最新一期LPR報價出爐,其中,1年期LPR為3.65%,較上期下調5個基點;5年期以上LPR為4.3%,較此前下降15個基點。

      今年以來,央行已三度下調5年期以上LPR利率,與去年底的4.65%相比,5年期LPR已累計下調35個基點。


      之前首套房利率已經降至4.25%,加上這次下調的15個基點,這也意味著,最新首套房貸利率可低至4.10%,已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

      那么,5年期以上LPR的持續下調,具體將如何影響購房家庭呢?

      這次房貸利率下調與之前各地琳瑯滿目的房貸利率下降不同的是,這次房貸利率下降不僅對新購買者有效,對已購買者也有效。

      最重要的受益者還是即將因剛需買房新申請住房貸款的家庭,購買二套房的居民家庭也能從中獲益。

      對于正準備買房的家庭來說,幾乎都能享受到這次LPR下調福利。

      并且今年5月,央行還降低了首套房利率的下限,在LPR的基礎上還能再減0.2%。對于新購房家庭,現在房貸利率的計算是:房貸利率=4.3%+X%-0.2%

      對于已購房還貸的家庭來說,住房貸款利率也將下調15個基點。不過需要注意,這次的降息對于房貸的影響或在明年1月1號才會體現,因為合同約定的房貸利率通常一年調一次。更精確的說,房貸利率下調的時間主要看已購房還貸家庭和銀行約定的重定價日有關。

      一般銀行會默認兩種選擇:(1)每年1月1日;(2)貸款放款日對應的每年對月對日。

      如果重定價日在發布日8月22日及之后,才會跟著這次最新的LPR調整。

      另外只有在房貸利率選擇上采用LPR的才有可能會減少,而選擇固定利率的就享受不到LPR調整帶來的福利。


      總體來說,在釋放購房需求、提振房地產行業銷售的預期下,房貸利率總體呈現下降趨勢。

      而在這樣的背景下,提前還款是否還有必要呢?

      一是購房時的貸款利率如何,如果申請房貸時的貸款利率較高,則有必要提前還款;而如果是公積金貸款,利率較低,提前還款意義不大;

      二是提前還款的資金來源和成本,如果恰好擁有一部分自有的閑置資金,提前還款也未嘗不可;

      三是資金的用途,提前還款的資金,是要規劃在接下來一個比較長的時間內不會使用到這筆錢;

      四是資金有沒有盈利的空間,如果能夠找到比房貸利率更高的理財渠道,賺取利率差,則不需要考慮提前還款。





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