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    2022年首期LPR迎來雙降,貴港人來看看你的房貸降了多少?

    2022-01-22
    來源:貴港房產網
    編輯:admin
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      1月20日,2022年首期LPR報價出爐:1年期LPR為3.7%,較上期下調10個基點;5年期以上LPR為4.6%,較此前下降5個基點。

      值得一提的是,這是2020年4月以后,5年期以上LPR首次出現下調。作為房貸利率的錨,對于購房者而言,在加點基數不變的情況下,5年期以上LPR利率的下調將在一定程度上減少房貸支出。

      在1月17日MLF利率下調后,市場對LPR報價結果頗為關注,尤其是已連續21個月保持不變的5年期以上LPR,該報價與每一位購房者緊密相連,影響著購房者的房貸利率。

      按照貸款100萬,30年,每降息5個基點來算,月供減少約30元/月,相當于每月省了兩杯奶茶錢。


      不過,要注意的是,新增房貸普遍可以享受到上述福利,存量房貸則還要視情況而定。對于購房者來說,若存量房貸的重定價日是今年的1月1日,參考的則是2021年12月LPR的報價,這就意味著,直至下一個重定價日之前,該周期的房貸并不會發生變化;若存量房貸的重定價日是今年的7月1日,參考的則是今年6月LPR的報價,所以還需屆時觀察。

      但小編也了解到,在實際情況中,對于新增房貸,不同銀行可能會根據貸款人的資質、當時外部環境等對加點基數做出不同調整。比如,此次5年期LPR下調后,不排除有的銀行再上調相應的加點基數,以保證房貸利率的不變。

      不過,整體來看,小編認為,此次央行降息政策,對于房地產市場將產生積極的影響,有助于提振房地產市場的景氣度。


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