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    注意!請避開這些致命的錯誤買房思維

    2021-10-18
    來源:貴港房產網
    編輯:admin
    我有話說
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      距離2022年就剩2個多月的時間,每逢這個時候,總習慣去總結些什么。因為時間是有痕跡的,如果只懂得往前走,而不停下來思考,那你根本不知道自己到底走了怎樣的路,這時間也大概率是荒廢了。

      其中,關于買房的問題就所占不少。不單是買與不買的選擇,更多是不同人對于房子的訴求、看法和態度,以及由房子衍生出,酸甜苦辣的人生。今日便做一個匯總,盡可能找到大家都愛犯的錯誤,把它總結出通俗易懂的答案,也希望這幾個濃縮的思維,方便大家糾正自己的思維誤區。

      熱衷逛售樓處,看見人多就心癢癢,而對二手房門店避而遠之,一步都不肯踏入。

      這種思維的購房者,十之八九是被割的韭菜。房屋交易,重買更重在賣,房子只有賣出去才能兌現價值,而這,只能在二手房市場中體現。如果你看到一段時間二手房中介門店門可羅雀,那么此階段最好別買房。因為房子賣不出去,說明市場需求完全跟不上,繼續等一段時間,很可能看到一些二手房在降價,甚至售樓處出現降價打折現象。

      但如果只關注新房售樓處,那貓膩就多了。有的媒體造勢,有的售樓處花重金請群演,儼然一副熱鬧景象,在售樓處小姐的專業話術下,沒過多久你就被攻陷了。高手買房永遠會扎根于二手房市場,地段好、物業優質的次新房才是首選,不用擔心期房爛尾,也不用擔心質量不過關,所看即所得還能砍價,信息更加透明可靠。

      資金不足卻追求完美

      不通透,總之,一點毛病沒有他才會買。這一種人只有一種結局:錯過行情。完美的房子,價格也需要完美,這種房子會貴到飛起,因為價格太高了,后期它反而是慢漲的,收益非常有限。其實買房投資,買的不是完美,而是性價比。

      當一套房價格合適了,就應該大膽買入,沒有不值得買的房,只有不值得買的價格。大家知道影響一個人買房收益幾個因素的權重該如何排列的嗎?時機>地段>產品只要時機對了,爛貨也會飛起。當然,不是鼓勵大家都去買老破舊,因為這個品種不是新手入門的選擇,買老破舊需要有高手指導,這樣才能買到不錯的樓盤。

      對房地產中介嗤之以鼻,拒絕和中介成為朋友。

      生活中,往往因為煩人的房產推銷電話讓人抓狂。所以很多人對中介的印象都不好,只有在交易時才愿意和中介交流。記住一句話,春江水暖鴨先知,作為天天和房子打交道的人,中介無疑是深水鴨,而你充其量只是岸上的看客。江水的溫度,只有通過中介才能感知。

      貸款利率、政策消息、房價走勢他們都有自己的積累的原始數據,給你提供了判斷的依據。其實,在交易天平上,中介是比較傾向于買家的。因為想要快速成交,最好的方法就是壓低賣家預期,讓房子價格有充分的競爭力,一個好的中介朋友無疑是幫砍價的好手。所以買到一套好房,原則上一定要在此地區有2-3名很好的中介朋友,至于如何建立互助關系,很簡單,將心比心,一頓燒酒即可。

      執著過去的價格,忽略長遠價值

      經常有小伙伴會問:某某板塊還值得買嗎?現在價格很高了。其實一個板塊是否值得買不在于它過去漲了多少,而在于它以后還會不會漲。如果它以后還有上漲潛力,那么現在的價格就是低點,優質資產從來都是存在溢價的,騰訊和茅臺的股票那么貴了,絲毫不影響它繼續上漲。逆市場方向投資冷門板塊有兩種結果:暴擊和擊爆。也就是,要不你賭對了大賺,要不你被市場教訓,出現虧損。

      我們說選擇市場時機的時候要反人性,別人恐懼的時候,你敢于進場,但是選擇投資項目的時候卻要順從人性。巴菲特說,寧愿花一個比較貴的價錢買好公司股票,也不要貪便宜買爛公司的股票。回到樓市,買房就要買有上漲潛力的板塊,即使價格不便宜,也值得入手,因為它有未來。

      糾結利率和害怕貸款

      房價漲起來遠遠不止你交的這一點點利息。貸款買房等于跟銀行合伙搶占城市資源,只要是銀行的錢,低于8%年利率有多少拿多少。總是有人說:借銀行的錢也要還??!他們說得好像借朋友的錢不用還一樣。其實無論找誰借錢,只要你的投資收益能夠覆蓋利息成本,就是劃得來的。那么買房能不能實現這個目的呢?以等額本息為例,100萬的房產貸款30年,最終連本帶利你要還200萬給銀行,這個利息成本很高嗎?難道你買的房子30年都漲不了一倍?別說30年了,短則三五年, 長則五七年就漲一倍了。

      面對國家這種松一年緊三年,松松緊緊又三年的印鈔(財富轉移)規律,一個合格的羊毛黨應該怎么做?

      貸款買房??!盡量借大額、低息,長期的資金去買更多的資產??!

      因為財富轉移(搶劫)的是沒有資產的人,鈔票是一定會稀釋的。只是不同時期表現出來的時間點和周期長度有一點出入而已,無非就是早2年和晚2年的區別。因此貸款買房是一種金融特權,所以國家規定任何人只能有兩個按揭貸款同時在供,第三套停止貸款,羊毛也不是那么好薅的。于是,后面催生了很多玩法,例如并發貸款,三成首付同時買兩套;接力貸,以父母的名義三成首付,子女來還月供;經營貸,過橋全款買房再抵押辦經營貸,三成首付資格無限量供應…越窮越怕用杠桿,越怕用杠桿越窮,這個就是貧窮的循環,觀念的束縛是人生發展最大的局限。


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