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    房貸逾期還款對購房者有什么影響?你知道嗎?

    2021-09-26
    來源:貴港房產網
    編輯:admin
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      談起買房,有人擔心首付不夠,有人擔心利息過高,有人擔心房價會跌,有人卻擔心買了房之后,因工作變動等意外情況造成房貸逾期,引起房貸逾期風險。房貸逾期風險到底是什么,該如何解決房貸逾期風險呢?

      貸款逾期風險

      1、征信受損,貸款困難

      貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關系,一旦購房者房貸逾期,銀行的還款記錄上就會顯示相應的貸款逾期記錄,在銀行的征信系統上,貸款人的失信情況便會記錄在上,后期貸款人想要再次辦理貸款或者申請信用卡之類需要利用個人信用的情況時,就會變得異常困難。

      需要提醒大家的是,即使房貸逾期者將房款補上,個人的信用污點還是會記錄在銀行的征信系統上,最長可達五年。

      2、繳納罰息和滯納金

      不管怎樣,欠別人的錢終究是要還的,逾期還款者,除了要還基本的貸款之外,還要額外支付因房貸逾期而產生的罰息和滯納金。

      關于罰息和滯納金的具體額度和比例,各個銀行略有不同,基本上是7天內補足房貸的,不收取滯納金,超過7天的,滯納金和罰息一塊兒征收,大約是在原房貸利率的基礎上加收30%-50%。

      3、被銀行起訴,仍要償還剩余貸款

      購房者購房時會與銀行簽訂購房貸款合同,在合同上,銀行一般都會作出規定,如果貸款人逾期還款連續3次或累計6次逾期還款,就要承擔相應的違約責任,包括一次性償還所有貸款本息。如果超過3個月還未償還剩余貸款,銀行就會向法院提起訴訟,強制要求貸款人償還本金和利息,以及由此產生的各項訴訟費用等額外支出。

      如何避免房貸逾期?

      1、牢記貸款還款日期

      查看自己借款合同上的還款日及還款額,做到“何時還款,要還多少錢”心中有數。

      2、用好自動還款

      很多銀行卡都提供自動扣款的功能,可以綁定一張儲蓄卡,到期前三天自動還款。前提是保證這張卡里有錢,不然自動還款失敗,你又忘記還款,那么就會出現貸款逾期還款的情況了。

      3、留好充足的還款金額

      每月收到工資后先把一部分存入還款的賬號,提前存入足夠的還款額,才能避免在還款日不能足額扣款,因幾塊錢就造成逾期的情況。

      房貸逾期怎么解決?

      1、延長貸款期限

      如果出現意外不能按時還款,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對于延期的時間,銀行也有規定:短期貸款延期不允許超過原貸款期限,而中期貸款延期不能超過原貸款期限的一半,長期貸款延期則是不得超過三年的。

      2、申請還款展期

      如果購房者因為其他緣故造成不能按時還貸,應該提前一個月向貸款行申請貸款展期,經過銀行查實無誤后,會適當延長房貸期限,并降低月供。很多的銀行都可以進行房貸申請,在借款人無法還款時,可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自己定,但不能超過其銀行規定的最長期限,并且展期通常也只能申請一兩次。


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